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为了规避税收 “娃娃房主”悄然增多


  合肥市房产局副局长吴峻昨天(11月11日)在新闻发布会上透露了一条信息:从前十个月的合肥房市来看,合肥以未成年人名义购房的逐步增多。

  未成年人房主增多

  “用小孩身份证购买房子,最近呈明显增多趋势。”对于省城越来越多的“小房主”,吴峻分析说,在现实生活中,无外乎是父母想以自己未成年子女的名义购置房屋。

  吴峻并没有具体透露未成年人购房的具体数量,他分析,未成年人购房无外乎只有一个原因:规避税收,担心将来会开征遗产税。

  “使用子女的名义购买房产的,大多是经济条件比较好的家庭。”吴峻说, “以未成年人名义购置房产,麻烦事很多,比如以后想卖房子时就不那么容易。”吴峻提醒,家长用未成年人名义买房还是得谨慎点。

  购房者4成是80后

  据合肥房地产管理局提供的数据,1~10月份合肥市区销售备案的商品住房中,合肥市居民(含三县)购买商品住房套数需求比较稳定,占总比为47.55%,安徽省其他城市居民购买的占总比为43.04%。按出生年代划分,80年代后的刚性自住购买需求旺盛,占总比为40.84%。

  “本地市民看准了市场,就会投资。”吴峻认为,合肥经济的发展加快,政府惠民政策、开发商的加大投资,让市民对合肥房地产比较有信心,这是市场活跃的主要原因。

  对于80后的购买需求旺盛,吴峻认为,80后到了结婚年龄,需求自然就会增长。

  10月份房价涨幅大

  “10月份的房地产销售比较火爆。”合肥房地产管理局副局长吴峻说。

  数据显示,合肥10月份住宅均价为4479.74元/平方米,环比增长2.84%,涨幅幅度较大,约涨100元/平方米。

  10月份合肥市商品房销售备案面积为151.15万平方米,其中商品住宅有13803套,同比分别增长189.85%和203.93%。其中,住宅均价为4479.74元/平方米,环比增长2.84%。对于2.84%的增长幅度,吴峻认为,“在今年来说算是比较大的”。

  明年楼市将走平稳路线

  合肥房地产市场缘何持续升温?

  专家指出,与其他省会城市相比,合肥房价不高,投资风险也相对较小,升值空间比较大;2009年以来,合肥从年初的政策扶持、刚性需求释放带来的楼市升温,尤其是一些房地产政策在年底即将到期,会令合肥本地一部分刚性需求提前在年前释放;此外,实力很强的大牌开发企业拿地、开发等市场行为也清晰地表明了高端市场对合肥的认可,进一步刺激了合肥楼市的繁荣。

  合肥楼市明年会有怎样的走势?

  吴峻表示,“合肥将根据国家的宏观调控政策,来决定明年的政策走向。截至今年12月31日,本地楼市会保持稳定、健康的发展趋势。”

  吴峻预计,合肥明年的楼市依然会走平稳路线。

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